01

 

　　裝修備案上限1500元/㎡？據(jù)市堂大叔文章消息，合肥新房精裝體系將改為基礎(chǔ)包和升級(jí)包，基礎(chǔ)包評(píng)估價(jià)最高不超高1500元/㎡，升級(jí)包評(píng)估價(jià)最高不超過(guò)3500元/㎡(含基礎(chǔ)包)，只有基礎(chǔ)包合并住宅一起備案，升級(jí)包則單獨(dú)與業(yè)主簽署。大家知道，目前合肥的土拍政策規(guī)定了每宗地塊的商品房住宅（毛坯）備案均價(jià)，如果裝修價(jià)一定，那上限也鎖死了，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商可不是個(gè)好消息。咱們先看合肥今年已出讓的第一批集中供地和即將出讓的第二批集中供地各地塊的商品房?jī)r(jià)格+裝修基礎(chǔ)包、升級(jí)包后的價(jià)格：

 

　　值得一提的是，根據(jù)市堂大叔透露的信息，客戶(hù)可以任意選擇基礎(chǔ)包或升級(jí)包，不得捆綁銷(xiāo)售，該規(guī)則落實(shí)，開(kāi)發(fā)商要如何做才能引導(dǎo)客戶(hù)選擇升級(jí)包呢？當(dāng)然如果這樣的話(huà)，那開(kāi)發(fā)商給出的基礎(chǔ)包標(biāo)準(zhǔn)會(huì)很差，材料選用也是極低的那種。但話(huà)說(shuō)回來(lái)，畢竟是1500元/㎡，開(kāi)發(fā)商終究需要提供價(jià)值較為符合的裝修標(biāo)準(zhǔn)，如果確實(shí)存在嚴(yán)重的偷工減料和材料減配，投訴也是有門(mén)路的。而總的來(lái)說(shuō)，我們可以看到合肥新房?jī)r(jià)格控制的面面俱到：1、商品住宅（毛坯）備案均價(jià)限制；2、地下室部分不計(jì)入住宅面積；3、同一棟樓層價(jià)差控制在10%以?xún)?nèi)；4、競(jìng)裝配率；5、商品住宅基本品質(zhì)保障標(biāo)準(zhǔn)，包括綠色建筑基本級(jí)、住宅基座采用石材等高品質(zhì)裝飾材料、執(zhí)行65%居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等；6、再加上可能落地的裝修備案價(jià)政策；此外，還有包河、經(jīng)開(kāi)即將拍賣(mài)的兩宗地試點(diǎn)“競(jìng)品質(zhì)”，若以后能夠推廣開(kāi)，也是對(duì)購(gòu)房者的交房保障。簡(jiǎn)直考慮的太周到了，我是開(kāi)發(fā)商我可能想哭，但我是購(gòu)房者的話(huà)，心里可就踏實(shí)了~頗有意味的是，前些天龍湖光年世紀(jì)城二期住宅、融創(chuàng)瀾岸里“忽然”備案了大量房源，尤其是龍湖，其一期住宅還剩1棟樓，二期預(yù)計(jì)要明年才能入市，是否存有搶在新政落地前的想法~此外，還有瑤海偉星兩個(gè)純新盤(pán)和佳兆業(yè)濱湖和鳴，蓄客許久，放風(fēng)價(jià)也傳了很久，尤其是后者，距其拿地快一年了，始終沒(méi)有入網(wǎng)備案，有傳言或是卡在備案價(jià)上了，若此裝修包政策落地，偉星、佳兆業(yè)內(nèi)心……

 

　　02

 

　　合肥調(diào)控不停，接下來(lái)……合肥對(duì)于新房?jī)r(jià)格的多維度政策調(diào)控，確實(shí)體現(xiàn)了控制房?jī)r(jià)的決心，令人振奮的，合肥調(diào)控的籌碼還有不少！而且除了新房市場(chǎng)，合肥對(duì)于二手房市場(chǎng)的管控也在逐步的深入，包括即將發(fā)布的首批16個(gè)熱點(diǎn)雙學(xué)區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)，還有前些天從12345政務(wù)直通車(chē)上得到的消息，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局正在謀劃建設(shè)合肥市存量房交易服務(wù)平臺(tái)。

 

　　應(yīng)該說(shuō)，“4·6新政”的實(shí)施確實(shí)影響了合肥二手房市場(chǎng)，不論是無(wú)序的抱團(tuán)炒漲現(xiàn)象，還是針對(duì)各種天價(jià)的學(xué)區(qū)房，調(diào)控確實(shí)取得了一定的成效。

 

　　從合肥的熱點(diǎn)盤(pán)登記表現(xiàn)來(lái)看，合肥其實(shí)并不缺乏購(gòu)買(mǎi)力，也存在大量急需置業(yè)的剛需群體，而目前正在進(jìn)行的便是要將新房、二手房市場(chǎng)拉入合理的市場(chǎng)行情中。當(dāng)然，逐利的現(xiàn)象很難杜絕，龍湖光年世紀(jì)城、蘭園、塘溪津門(mén)、檀悅、和光塵樾等熱盤(pán)，個(gè)個(gè)中簽率極低，那么多參與搖號(hào)的客戶(hù)，不可否認(rèn)確實(shí)有剛需自住的，但其中有多少是抱著投資的目的去的，哪怕是剛需客戶(hù)，要說(shuō)沒(méi)有點(diǎn)投資的期望，我是不信的。當(dāng)然我不是指責(zé)，有機(jī)會(huì)追逐利益是人之共情，無(wú)可厚非，但也正是這樣的倒掛，導(dǎo)致了那些熱盤(pán)奇貨可居，普通客戶(hù)必須8成起步，甚至還滋生了所謂的“茶水費(fèi)”“綁車(chē)位”等現(xiàn)象。

 

　　要解決這些問(wèn)題并非一朝一夕之功，網(wǎng)上提的那么多建議，有可取之處，但也有矯枉過(guò)正之處。一項(xiàng)政策的實(shí)施需要考慮更大化的效應(yīng)，單純從自身角度出發(fā)往往存在狹隘的偏見(jiàn)。其實(shí)我們從合肥今年出臺(tái)的一系列調(diào)控能夠看出，政府是真的抓住了痛點(diǎn)，很有針對(duì)性，不是一刀切的打死。所以大家保持耐心，靜待接下來(lái)的調(diào)控政策驚喜吧！